¿Qué es la tierra servida? Guía completa, precios y ejemplos

Debido a la crisis de la vivienda y la disminución del poder adquisitivo de los hogares, muchos terrenos se venden sin servicios. De hecho, la tierra sin servicios se vende por alrededor de un 49% menos y, sin embargo, este lote baldío no se puede utilizar para mucho. Antes de poder construir en el terreno, se deberán realizar varios pasos, incluido el mantenimiento. Dado que el precio de las obras y los trámites administrativos a realizar para disponer de un suelo urbanizado son bastante importantes, es fundamental conocer todos estos elementos antes de proceder a la compra. Nuestra guía completa para el mantenimiento de terrenos: qué es, cómo hacerlo y cómo afecta la edificabilidad del terreno.

¿Qué es la tierra servida?

La gestión del suelo implica no sólo la realización de numerosos trámites administrativos, sino también la realización de importantes obras destinadas a garantizar la habitabilidad del suelo. Más claramente, se trata de realizar el trabajo esencial para hacer habitable una futura construcción en términos de comodidad material.

¿Qué significa suelo urbanizado?

La tierra servida significa que el terreno es materialmente habitable. Para ello, es imprescindible que esté dotado de todas las redes tradicionales, ya sean agua, electricidad, gas, saneamiento o teléfono. Por lo tanto, se dice que un terreno está «servido» cuando tiene una conexión para acceder a las redes circundantes.

Servicio: definición

Literalmente, la viabilidad es la operación destinada a proporcionar un sitio con todas las conexiones a las diversas redes existentes que están cerca. El objetivo es asegurar el suministro de agua, luz, gas y telefono a la construcción futura, sino también a laeliminación de aguas residuales.

Suelo urbanizado: definición

Se dice que un terreno está en servicio cuando ha sido objeto de los trabajos de conexión necesarios inherentes a la construcción de un edificio. Para esto, debe tener una conexión con:

• Red de agua y electricidad (FEDER)
• red de gas
• red de telecomunicaciones
• Red pública de alcantarillado o alcantarillado

Servicio de tierra

Los trámites administrativos para realizar la prestación de servicios de un terreno se realizan en el ayuntamiento. Además, para tener una valoración precisa del precio de la obra, es necesario acudir a priori al Ayuntamiento.

Primer paso: PLU y licencia de obra

El primer paso para viabilizar un suelo es consultar el Plan Local de Urbanismo o PLU para conocer el estado de alejamiento y la edificabilidad del suelo, pero también para tener una idea de los métodos de conexión del suelo a las redes actuales. . Es recomendable realizar esta comprobación. incluso antes de comprar la tierra para conocer el alcance del trabajo que queda por hacer. Piense en iniciar el procedimiento al mismo tiempo para un Solicitud de un permiso de construcción ya que los trabajos de mantenimiento no pueden comenzar sin esta autorización.

Por lo tanto, tendrá que hacer un solicitud de certificado urbanístico preoperativo al Ayuntamiento. La solicitud también debe ir acompañada de un documento que describa el estado de los trabajos de construcción a realizar. El trámite es totalmente gratuito y debe realizarse al menos 3 meses antes del inicio de la obra. Recuerda solicitar este documento al Ayuntamiento en cuanto obtengas la licencia de obra.

Este paso también puede permitir obtener una estimación inicial del costo del trabajo, en particular para la excavación de las zanjas y la conexión en sí:

• En el caso de zanjas situadas en la vía pública, la excavación es responsabilidad del Ayuntamiento
• Para las zanjas a excavar en el suelo, el trabajo es responsabilidad del propietario

¿Cómo viabilizar la tierra?

Las operaciones necesarias para viabilizar los terrenos son numerosas y los plazos de las obras varían según el estado del servicio y la conexión de las redes a realizar. En general, es necesario contar al menos 2 a 3 meses por todos los logros.

Una vez presentada la solicitud de certificado urbanístico preoperativo, se puede empezar a buscar prestadores de servicios para iniciar la obra y acercarse a las instituciones capaz de llevarlas a cabo:

• El ayuntamiento para las solicitudes de conexión
• La empresa del agua y el FEDER de agua y electricidad
• A arquitecto para planos y construccion
• A negocio especialista para realizar el trabajo

También puedes realizar los trámites por tu cuenta y luego contactar uno a uno con los técnicos para realizar la conexión.

Cuadro resumen: trámites y trabajos de mantenimiento

Aquí hay una tabla que resume los pasos a seguir y el trabajo a realizar para que la tierra sea útil:

Suelo edificable VS suelo edificable

Saber distinguir entre “terreno urbanizado” y “terreno edificable”

Los dos términos «terreno con servicios» y «terreno edificable» pueden generar confusión en el momento de la compra. A diferencia de un suelo urbanizado que ya tiene todas las conexiones a las redes que permiten la habitabilidad del suelo, la mención «terreno edificable» simplemente significa que el propietario ya tiene un permiso de construcción. La diferencia entre estos dos tipos de tierra radica principalmente en el valor de la tierra.

¿Es edificable el suelo urbanizado y viceversa?

Aunque teóricamente, la solicitud de un permiso de construcción se realiza ANTES de dar servicio a un terreno, todos los terrenos con servicios no son necesariamente edificables. Igualmente, un terreno puede tener un permiso de desarrollo sin poder darle servicio : este es el caso, por ejemplo, si un terreno por donde debe pasar la conexión FEDER no te pertenece, porque puede haber un conflicto. ¡Compruebe bien antes de comprar!

Si su terreno está en una subdivisión en desarrollo, consulte con su desarrollador si puede iniciar la solicitud de un permiso de construcción antes de que comience el trabajo de conexión.

¿Cómo hacer que la tierra sea edificable?

Para hacer que la tierra sea edificable, hay muchos pasos:

• Presentar una solicitud al Ayuntamiento para cambiar el PLU o TPV
• Realización del plan de coherencia territorial por parte de las instituciones interesadas
• Encuesta realizada por un comisario para conocer la opinión de los ciudadanos y habitantes de la zona
• Validación del proyecto por el Concejo Municipal

Si no se valida el procedimiento para hacer edificable el suelo, es necesario iniciar un procedimiento de revisión.

Precio del suelo edificable no urbanizable

Es difícil dar un valor exacto para la compra de suelo edificable no urbanizable ya que el precio de adquisición depende de la superficie del suelo, pero también del mercado inmobiliario. Sin embargo, se puede decir que los terrenos edificables sin servicios cuestan un 50% menos que los terrenos con servicios.

¿Cuánto cuesta el servicio?

Para estimar el valor del trabajo de mantenimiento de la tierra, entran en juego varios factores:

• La distancia del terreno a la red de conexión.
• Los alrededores
• La naturaleza y el número de conexiones a realizar.
• textura de la tierra
• Si hay o no una tubería
• El proveedor de servicios contactó

Además de estos factores que determinan el coste de las obras en sí, también será necesario contabilizar los impuestos municipales para obtener el coste total del mantenimiento.

Costo de servicio de terreno por metro

Para dar servicio a una tierra, se necesitará entre 3.000 a 5.000 € si el terreno está ubicado cerca de redes públicas. Sin embargo, esta cantidad puede alcanzar 10.000€ a 15.000€ cuando la tierra está lejos de las redes.

Estimación de los gastos a realizar para dar servicio a un terreno

Tasas municipales por servicio

Se deben pagar 4 impuestos diferentes para realizar trabajos de mantenimiento. Por lo general, se basan en la superficie útil neta, es decir, la relación entre la superficie habitable y la superficie no habitable. Diríjase al Ayuntamiento para conocer el valor de las tasas a pagar.

Resumen de los impuestos a pagar