Construir un garaje: nuestra guía completa

Construir un garaje es similar a construir una extensión de casa, con algunos requisitos menos. Como cualquier habitación de una casa, un garaje tiene piso, techo, paredes, una puerta y posiblemente ventanas. No debemos olvidar su suministro eléctrico para la iluminación y la motorización de la puerta del garaje.

Construcción de garaje: ¿qué opciones hay disponibles?

Tipo de garaje a construir

Existen principalmente 3 tipos de garaje: sobre rasante, enterrado y semienterrado.

Garaje sobre el suelo

EL modelo clásico y el menos caro. El garaje sobre rasante se puede construir de dos maneras diferentes:

Tipo de construcción	Características	Más	Menos
Garaje adjunto o anexo	Ampliación de casa	Acceso directo a la casa La mitad del precio de un garaje subterráneo	Ocupa espacio al aire libre
Garaje separado o independiente	Construcción separada, separada de la casa.	El olor de los gases de escape y el sonido del motor se eliminan

Garaje subterráneo o subterráneo

La alternativa más cara, pero que libera espacio exterior. Esta es la única opción disponible. para viviendas que hayan alcanzado el coeficiente máximo de ocupación de suelo. Los garajes subterráneos son más complicados de construir, de difícil acceso y más propensos a la humedad, pero mantienen una temperatura relativamente estable en verano e invierno. Como la luz del sol no puede llegar, este tipo de garaje consume más electricidad que otros.

Garaje semienterrado

La mejor alternativa para terrenos en pendiente. El techo de un garaje semienterrado es plano y se puede convertir en una terraza. El garaje semienterrado generalmente cuesta más que un garaje sobre el suelo, pero es menos costoso que un garaje completamente enterrado.

Los materiales de garaje más comunes.

La opción más barata si quieres una construcción sólida es la garaje de bloques de cemento. El garaje de bloques de hormigón cuesta menos que un garaje de ladrillo y un garaje de piedra. Se vende en piezas como ladrillo, y se apilan una a una con cemento, seguido de la colocación de yeso o revestimiento.

EL garajes de madera también son menos costosos de instalar, pero no muy ventajosos a largo plazo, porque necesitan un tratamiento antihumedad.

Precio por m2 de material de garaje (suelo, techo y puerta no incluidos)

material de garaje	Precio medio por m2 (tarifa de albañil)
bloque de concreto	70€/m2
Ladrillo	115€/m2
piedra natural	75 a 180 €/m2
piedra reconstituida	80 a 100 €/m2
Beber	110€/m2
Metal	150€/m2

el piso del garaje

El suelo del garaje puede ser losa de cemento, concreto u otro, siempre que soporte el peso del vehículo y sea fácil de limpiar. Para evitar que suelte polvo con facilidad, puedes cubrirlo con una capa de epoxi, resina, linóleo o PVC.

El techo del garaje

El techo de un garaje es similar al de una ampliación de casa clásica. Los materiales más comunes para el techo del garaje son los sartén de aceroEL zinc y los baldosas de fibrocemento.

techo de garaje	Precio por m2
Sartén de acero	33€/m2
Zinc	100€/m2
Baldosas de fibrocemento	63€/m2
Baldosas naturales	125€/m2

Dimensiones del garaje

Para minimizar las dimensiones de su garaje, puede calcular su tamaño a partir del tamaño de una puerta de garaje estándar. Una puerta de garaje estándar para un solo vehículo tiene 2 m de alto y 2,40 m de largo (200x240cm). La de un garaje doble 200x300cm.

El área mínima deseada para la construcción de un garaje para un solo vehículo es 18 m2, Y 30 m2 para un vehículo doble. Es posible construir un garaje para 1 coche de 13 m2 con un parking restringido de 5 x 2,5 mpero para evitar sorpresas desagradables, es mejor aumentar el tamaño de un garaje para 1 automóvil a 20 m2 Y 40 m2 para 2 autos.

Aquí hay una tabla resumen de las dimensiones de un garaje:

Número y tipo de vehículos	área mínima	Dimensiones del garaje	Altura mínima
1 coche	18 m2	6x3m	2,5 m
1 coche discapacitado*	20,46 m2	6,2 x 3,3 m	2,5 m
2 autos	32,40 m	6×5,4m	2,7 m
2 coches + 1 moto + trastero	54m	9x16m	2,7 m

*Personas con movilidad reducida

Garaje prefabricado y disposiciones legales

Montar un garaje prefabricado es una solución para aquellos que quieren una construcción temporal. el puede estar en concreto (monobloque), metálico (recipiente) o modular. Los garajes prefabricados no necesariamente cuestan menos, especialmente los garajes modulares. Por otro lado, su implementación se realiza con mayor rapidez.

El marco de acero le permitirá configurar su garaje para su vehículo o sus herramientas de trabajo a un costo menor. Para finalizar su garaje y aislarlo, puede elegir un revestimiento de metal. Además de aislar su construcción, el revestimiento le permitirá trabajar en la estética de su garaje. Si elige un revestimiento metálico, podrá disfrutar de un acabado de calidad e interesantes propiedades.

En cuanto a las disposiciones legales, es fundamental hacer lo necesario para estar en las normas. de hecho, tu deberá informar al ayuntamiento de su lugar de residencia de la obra Que es lo que vas a hacer. Es importante hacerlo al menos 1 mes antes del inicio de los trabajos para evitar sorpresas desagradables. Si el ayuntamiento emite un dictamen desfavorable sobre la construcción de tu garaje, tienes 2 meses después para impugnar esta decisión.

Pasos y trámites a seguir para la construcción de un garaje

Como todo trabajo de construcción, la construcción de un garaje está sujeta a normas, en particular la DISFRUTÉ (Plan Local Urbanístico). Debes consultar este documento 4 meses antes la construcción de su garaje con el fin de prepararlo para todas las restricciones que se deben observar (color del techo, distancia mínima que se debe respetar, servicio de utilidad pública, etc.).

No puede comenzar a construir un garaje sin presentar una declaración de trabajo o una solicitud de permiso de construcción. Sin cargos carpeta se aplica en ambos casos.

Permiso de construcción para garaje.

¿En qué casos?

La solicitud de un permiso de construcción es obligatoria cuando la huella del garaje es más de 20 m2.

Procedimientos

El formulario que se debe completar para la solicitud de un permiso de construcción de garaje se puede descargar en línea. La solicitud debe presentarse en el Ayuntamiento 3 meses antes el inicio de la construcción. En efecto, el Ayuntamiento puede tomar hasta 2 meses para revisar el caso. Si la solicitud de licencia de obras no es concluyente, puedes solicitar una reevaluación del expediente 2 meses después.

Declaración trabajos

¿En qué casos?

Si tu garaje lo hace menos de 20 m2 de superficie, basta una simple declaración de las obras a la Marie.

Procedimientos

La declaración de trabajo se hace a la Marie a más tardar 1 mes antes de las obras, el momento de la instrucción de la solicitud. Si hay una negativa, también puede solicitar una revisión 2 meses después.

Precio de construir un garaje.

El costo total para construir un garaje tiene en cuenta varios factores, a saber:

• El tipo de garaje a construir: sobre rasante, enterrado, semienterrado o prefabricado
• Los materiales elegidos (paredes y techo)
• La puerta del garaje a instalar.
• Las dimensiones del garaje, en particular su área en m2
• El estado de la parcela edificable.
• Instalaciones adicionales: iluminación, toma de agua, etc.
• El precio de la empresa que se encargará de la construcción del garaje.

Construyendo tu garaje: precio por m2

La construcción de un garaje normalmente se factura por m2. Como mínimo, es necesario planificar en el 500 € por m2todos los gastos incluidos (movimiento de tierras, impermeabilización, rampa de acceso, etc.).

Aquí hay algunas referencias de precios para cada tipo de garaje:

tipo de garaje	Precio por m2	Precio construcción garaje 20 m2	Garage doble
Precio construcción garaje 30 m2	Precio construcción garaje 40 m2	Precio construcción garaje 50 m2
Garaje sobre el suelo	600€/m2	12.000 €	18.000 €	24.000 €	30.000 €
Garaje subterráneo	700€/m2	14.000 €	21.000 €	28.000 €	35.000 €
Garaje de techo plano (semi-subterráneo)	660€/m2	13.200 €	19.800 €	26.400€	33.000€
garaje de madera	100 a 400 €/m2	8000 €	12.000 €	16.000 €	20.000€

Precio de un garaje prefabricado

Hay 4 tipos principales de garaje prefabricado:

garaje prefabricado	Precio estimado
Garaje de contenedores	Contenedor 6 m2: 800 € Contenedor 12 m2: 2400 €
Garaje de hormigón de una sola pieza	10.000 € a 30.000 €
kit de garaje de madera	3000 € con instalación
Garaje modular	700 a 2000 €/m2

Precio de construcción de garaje

Tarifa por hora de albañil

También tienes la opción de contratar a un albañil para que construya tu garaje y pagarle por hora. El precio de un albañil para la construcción de un garaje fluctúa entre 30 y 50 € la hora.

Ejemplo de cotización de construcción de garaje

Un garaje de 20 m2 en bloques de hormigón cuesta en el 10.000 € impuestos incluidos. Esto incluye :

• El entramado y el aislamiento, estimado entre 66 y 200 €/m2
• El techo del garaje, estimado entre 30 y 150 €/m2
• La puerta de garaje, estimada entre 250 y 7000 € según el material utilizado y sus especificaciones técnicas
• Electricidad (toma, punto de luz y puerta de garaje motorizada): 650 a 1000 €

Construya su garaje usted mismo: presupuesto para planificar

Es complicado construir un garaje usted mismo de acuerdo con las normas de urbanismo. Lo que puedes hacer es comprar un kit de garaje y encargarte del montaje (o parte del montaje).

La cantidad a invertir para construir usted mismo un garaje que cumpla con los estándares es casi similar a los precios de una construcción realizada por un profesional:

Opción	Precio de un garaje de 25 m2
Construcción propia	Entre 7.000 y 10.000 €
Haga que lo construya un profesional	Entre 10.000€ y 12.000€ suministros incluidos

Construir un garaje barato: las opciones

Garaje de bloques de hormigón sobre el suelo

Construir un garaje de bloques de cemento es la opción más económica, ya sea durante la instalación o a largo plazo. Para minimizar costos, reduce las dimensiones de tu garaje a lo esencialen particular haciendo referencia a las dimensiones de la puerta de su garaje.

Instalación de una cochera

Si no puede pagar un garaje permanente, puede optar por uno simple. cochera tipo pérgola.

Montaje de un garaje de madera.

El precio de un kit de garaje de madera. desde 2000 € sin instalaciónY 3000 € con la asamblea. Es una alternativa más económica a la instalación, pero costosa a la larga, ya que hay que tratar la madera.

¿Cómo construir tu garaje?

Desde hace algún tiempo, ha querido construir un garaje, pero no sabe muy bien por dónde empezar. En primer lugar, es importante saber el presupuesto que tendrás para construirlo. Además de este criterio imprescindible, también debes preguntarte cómo vas a construir tu garaje y con qué materiales. Si desea consejos sobre cómo configurar un garaje de forma rápida y económica, entonces ha venido al lugar correcto.

Apuesta por un garaje prefabricado

Cuando necesite un garaje, definitivamente puede recurrir a un garaje con estructura de acero. Así, podrá habilitar su garaje para su vehículo o sus herramientas de trabajo a un menor costo. Para finalizar su garaje y aislarlo, puede elegir un revestimiento de metal. Además de aislar su construcción, el revestimiento le permitirá trabajar en la estética de su garaje. Si elige un revestimiento metálico, podrá disfrutar de un acabado de calidad e interesantes propiedades.

Hacer arreglos legales

Cuando tienes el proyecto de construir un garaje en tu terreno, es fundamental hacer lo necesario para estar en las reglas. Efectivamente, si tu garaje tiene menos de m², tendrás que informar al ayuntamiento de tu lugar de residencia de la obra que vas a realizar. Es importante hacerlo al menos 1 mes antes del inicio de los trabajos para evitar sorpresas desagradables. Si el ayuntamiento emite un dictamen desfavorable sobre la construcción de su garaje, tiene 2 meses a partir de entonces para impugnar esta decisión. Cuando vayas a realizar la construcción de la obra, tendrás que tener en cuenta diferentes elementos que encarecerán tu garaje: puerta corredera, revestimiento metálico…

Conclusión

Hay muchas opciones para construir un garaje, pero en general, puede construir un garaje para un solo vehículo con un presupuesto de 10.000 € y un garaje doble con 20.000€. Los garajes y cocheras en kit son menos costosos de instalar, pero no tienen la ventaja de ser adaptados como una extensión de la casa.