El orden de trabajo en una reforma

Reformar una casa puede ser una buena operación. De hecho, puede optar por hacer su propio trabajo o confiar la renovación a profesionales. En todos los casos, la nota será más baja, salvo excepciones, que si construyes de nuevo. Otra ventaja significativa, la renovación le permite equipar una casa existente como desee y rehacerla a su imagen. ¿Cómo iniciar una reforma integral? ¿En qué orden se deben realizar las reformas? ¿Qué pasos seguir? Nuestros expertos en reformas le cuentan todo sobre laorden de trabajo a seguir durante un proyecto de renovación.

¿Por qué planificar reformas?

La planificación del trabajo de renovación es una cuestión de rutina. De hecho, esto ya le permitirá saber en qué orden se debe realizar el trabajo. A partir de ahí, podrás asegurar un seguimiento eficaz de la obra, coordinar la intervención de los artesanos y anticipar las etapas de la obra dependientes entre sí. Es el mismo principio que construir una casa. No podemos planificar la instalación del techo antes de haber montado las paredes. Además, la planificación de obra permite presupuestar la reforma de un piso o de una casa para estimar el precio global de la obra.

Sigue y lleva a cabo estas grandes obras

A reforma integral de casa o piso implica necesariamente mucho trabajo, especialmente si desea redistribuir las partes. Tendrás que empezar derribando los tabiques sin tocar los muros de carga para poder disponer el espacio disponible como mejor te parezca. Para ello, es posible que vaya a recurrir a un arquitecto que pueda dibujar los planos de su nuevo espacio vital mientras indica qué pared no debe tocarse para no poner en peligro la solidez de la casa. Asimismo, podrá asegurar el seguimiento y la intervención de los artesanos para que la obra se desarrolle en las mejores condiciones.

Si no llamas a este profesional, tendrás que asumir tú mismo este rol de jefe de obra. Por lo tanto, necesitará saber quién está haciendo qué y cuándo para monitorear la finalización adecuada del trabajo dentro del tiempo asignado para poder comenzar con los otros artesanos y continuar con la renovación.

Organización de los artesanos que trabajan en el sitio.

La planificación también es fundamental para planificar el orden de intervención de los artesanos. De hecho, es lógico que las obras comiencen con la obra principal y terminen con la segunda obra. Por lo tanto, es imperativo llamar al albañil en la primera intervención mientras que el fontanero o el electricista solo intervendrán más tarde.

Cada artesano tiene sus propias limitaciones de planificación, esto también les permite organizarse en su horario para configurar su sitio y así estar disponible en el momento y horario deseado. De lo contrario, tu proyecto puede retrasarse y una reforma de unos meses puede convertirse en un proyecto de un año.

organización completa del sitio de renovación

¿Cómo llevar a cabo correctamente una reforma? Una renovación parcial o completa es un proyecto largo que requiere una planificación cuidadosa. Para renovar con éxito una casa o apartamento, es necesario establecer la organización del sitio de renovación completo, así como el orden de intervención de los distintos artesanos.

Algunos trabajos dependen de otros.

Al igual que con una cuestión de planificación y disponibilidad, algunos trabajos no se pueden hacer antes que otros. existe un dependencia entre las tareas a realizar durante un proyecto de renovación. Para respetar su horario, por lo tanto, es esencial planificar bien su proyecto, teniendo en cuenta el orden del trabajo a realizar y observando las dependencias entre cada tarea.

Así, el fontanero irá antes que el solador para colocar sus tubos bajo el alicatado, del mismo modo que el albañil debe terminar su trabajo antes que el yesero, de lo contrario no podrá montar los contratabiques en las paredes. Es una cuestión de lógica poder involucrar a los artesanos en el orden correcto y garantizar la buena marcha de la obra.

Esta lógica se encuentra específicamente en trabajos de fontanería, electricidad y tabiquería. En efecto, el yesero a menudo espera que el fontanero coloque sus conductos y defina el lugar donde estarán los distintos elementos y el electricista espera que el yesero levante los tabiques para instalar las tomas eléctricas junto a los elementos definidos por el fontanero. Es un poco como un gato que se muerde la cola y una buena coordinación de estos tres artesanos evitará muchos retrasos.

Ahorre tiempo en el sitio (y dinero)

Establecer una orden de intervención también es esencial para ahorrar tiempo en el sitio. De hecho, si pinta las paredes, por ejemplo, después de colocar el piso, tendrá que perder tiempo limpiando las manchas de pintura en el piso nuevo. Al involucrar al pintor antes que al colocador, usted ahorra el tiempo de limpieza del piso sobre el tiempo total de su sitio. Este ejemplo se encuentra en varias etapas del proyecto.

¡Y el tiempo es dinero! Muchos profesionales de la construcción cobran una tarifa por hora de mano de obra. Teniendo en cuenta las dependencias entre las diferentes obras de tu reforma, optimizarás la planificación de tu proyecto. Sobre todo, tú obtendrá un ahorro significativo en el monto total del trabajo gracias a todo este tiempo ahorrado.

Completar los pasos de renovación del hogar

Desde la obra principal, luego a la obra secundaria y finalmente a la obra de acabado, la hay muchas etapas en la reforma integral de una casa. Por supuesto, todo depende del área del edificio a renovar y el alcance de su proyecto. La mayoría de las veces, las personas confían estos trabajos pesados ​​a una empresa de construcción general que será responsable de administrar el sitio y realizar el trabajo.

También es posible optar por la autoconstrucción renovando su casa usted mismo o asumiendo la responsabilidad del seguimiento y control del sitio. Para reformar tu casa, tendrás que planificar los pasos que son:

  • Preparación de la reforma: estudios y diagnósticos, plan de obra, etc.
  • El derribo de lo existente y la retirada de los escombros: primero es necesario demoler y desbrozar para luego reurbanizar.
  • Realice trabajos de estructura y saneamiento: revise los cimientos y fachadas, vierta la solera, cree aberturas o incluso conecte un sistema de saneamiento.
  • Rehacer las redes de electricidad y fontanería: renovar la instalación eléctrica según la normativa vigente, revisar la distribución de electricidad y la red de agua según sea necesario.
  • Rehacer el aislamiento: la renovación es a menudo una oportunidad para rehacer el aislamiento correcto de la casa y de las habitaciones.
  • Rehacer la calefacción: aquí también, la calefacción es una parte importante de la renovación. La renovación es el momento perfecto para instalar calefacción por suelo radiante, por ejemplo.
  • La reordenación de las habitaciones: los tabiques deben volver a montarse de acuerdo con la nueva disposición del espacio, recubrir los tabiques antes de pintar.
  • Rehacer la fachada: hablamos mucho del interior, pero la reforma también puede incluir la restauración de la fachada exterior para dar un aire nuevo a la casa.
  • Realizar los acabados: pintura, colocación de revestimientos de paredes y pisos, colocación de elementos sanitarios.

¿En qué orden debes hacer tus reformas?

Aquí’orden generalmente respetado para una renovaciónsabiendo que siempre empezamos por las plantas superiores y acabamos por la planta baja:

  1. Derribo de elementos existentes a retirar.
  2. Limpieza del sitio.
  3. Montaje de muros de mampostería, tabiques y aislamientos.
  4. Electricidad, calefacción y fontanería: estos profesionales intervienen alternativamente con el montaje de las mamparas que se realiza en varias etapas para dar tiempo al fontanero y al electricista a pasar sus fundas.
  5. Instalación de ventanas.
  6. pintura de techos y paredes
  7. Instalación del revestimiento del suelo.
  8. Instalación de elementos sanitarios.
  9. Disposición de la cocina.

Tenga en cuenta que esto la cronología de los trabajos de renovación se puede adaptar dependiendo de tu proyecto, del estado y configuración del local y de tu presupuesto. Entonces es necesario realizar una visita de control del sitio de construcción para asegurarse de que todo esté de acuerdo con sus expectativas y con el contrato firmado. Una vez finalizada la construcción, puede mudarse a su nuevo hogar.

orden de trabajo de renovación del plan

¿Cuáles son las etapas de una reforma integral de una vivienda? ¿En qué orden se deben realizar las reformas? Para tener éxito en un proyecto de renovación, se debe estudiar la cronología de la obra. He aquí el orden de trabajo ideal a realizar en una reforma. Consejos sobre dónde comenzar el trabajo de renovación!

Contrata a un arquitecto para que organice tu reforma

Para evitar decepciones, como mano de obra deficiente y otros problemas, es recomendable involucrar a un arquitecto o un gerente de proyecto. Este profesional será responsable de organizar, monitorear, controlar y entregarle el sitio. Es la seguridad de un Perfecta finalización de las obras de reforma..

Planificar el trabajo de renovación.

Por lo tanto, la planificación del trabajo de renovación es una necesidad en más de un sentido, como ha visto. Para ello, tendrás que compaginar el orden de trabajo con la disponibilidad de los distintos artesanos. Existen software de planificación y gestión de proyectos que ayudan a organizar sus recursos y programa de renovación. También puede ver fácilmente el progreso de la renovación utilizando el diagrama de Gantt.

Usar un contratista general a veces es más práctico para este tipo de trabajo que llamar a artesanos independientes. Entonces es ella quien se encarga de coordinar a sus stakeholders en su sitio. También puede acudir a una oficina de diseño oa un arquitecto si desea delegar la planificación, el seguimiento y el control.

Sobre el autor:

Marc de BricoHogar

Amante del bricolaje, el hogar y el jardín. Dueño del blog de BricoHogar, un blog que me sirve como una gran fuente de conocimiente para mí y para ayudar a otras personas que leen mi blog.

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